• Главная  /  
• Тематические статьи  /  

Ипотеку реанимируют

Правительство решило снизить ставку по ипотеке в России до 12% годовых. Банки, которые будут выдавать ипотеку по минимальной ставке, смогут возместить недополученные доходы за счет государственных субсидий. Крупнейшие банки уже начали выдавать кредиты по этой программе. Однако льготную ипотеку дадут не всем. Кто сможет получить жилищный кредит под 12% и какие изменения ждут тех, для кого он стал неподъемной ношей?

Программа ипотечного кредитования с фиксированной ставкой 12% годовых предусматривает минимальный первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья на первичном рынке. На вторичку; по данной программе ипотеку не дадут. Степень готовности объекта недвижимости (дома) должна быть не менее 20%, а застройщик должен быть аккредитован в банке, выдающем льготную ипотеку. Максимальная сумма кредита ; 3 миллиона рублей (для москвичей, питерцев, жителей Московской области ; 8 миллионов). Срок выплаты ; до 30 лет. Получить льготную ипотеку не удастся, если продажа квартиры оформляется по договору о вступлении в жилищно-строительный кооператив ; ипотечные кредиты по субсидируемой государством льготной процентной ставке выдаются только по договору участия в долевом строительстве.

Материнский капитал: использовать сразу

Очевидно, скоро молодым семьям не придется ждать достижения трехлетнего возраста ребенка, чтобы направить средства материнского капитала на уплату первоначального взноса по кредиту на приобретение или строительство жилья. Соответствующий проект закона правительство внесло в Госдуму.

Для тех, кто уже попал в ипотечный капкан;...

Надежды многие ипотечники возлагают на действия властей, направленные на возможности реструктуризации ипотеки для тех, кто не может ее выплачивать. Согласно проекту постановления правительства, после реструктуризации долга заемщик сможет получить отсрочку по погашению кредита на 1 год, при этом ежемесячный платеж не будет превышать 60% от платежа до реструктуризации. Реструктурировать ипотеку смогут заемщики, чей доход после платежа ; ниже 2-х прожиточных минимумов (МРОТ ; 5965 рублей). Хотя бы один из заемщиков или залогодателей должен соответствовать критериям программы Жилье для российской семьи;. Также программа будет распространяться на ветеранов боевых действий, участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, сотрудников государственных и муниципальных учреждений, градообразующих организаций, ученых. Предмет залога должен быть единственным жильем участника программы. Стоимость 1 кв.м. ипотечного жилья не должна превышать более, чем на 60% среднюю стоимость 1 кв.м. жилья в субъекте Федерации, где проживает заемщик. У потенциальных участников программы не должно быть просрочки по кредиту сроком более 60 дней. Согласно проекту, в программе смогут участвовать и те, кто взял ипотеку в валюте. Возможно, в скором времени будет расширен список потенциальных участников программы по реструктуризации и требования будут снижены.

На реализацию госпрограммы по реструктуризации ипотеки (рублевой и валютной) правительство планирует выделить Агентству по ипотечному жилищному кредитованию 4,5 миллиарда рублей. В апреле пройдет обсуждение вариантов помощи заемщикам с участниками рынка и органами власти. В итоге АИЖК представит предложения в правительство, которое должно утвердить как критерии, так и варианты помощи заемщикам, попавшим в трудную ситуацию.

СПРАВКА

Несмотря на господдержку ипотечного кредитования, в министерстве строительства и ЖКХ РФ считают, что объем выдачи ипотеки в 2015 году может составить 850 млрд рублей, что в два раза ниже уровня 2014 года (1 трлн 700 млрд рублей).

Опубликовано: 31 03 2015, в разделе " ОБЩЕСТВО " Распечатать