• Главная  /  
• Вопрос-ответ  /  

ВОПРОС? – ОТВЕТ! / №15 (337) апрель 2016 года

Я подарила свою квартиру дальним родственникам в надежде на уход и заботу. Однако они ничем не помогают, фактически дар не приняли (квартиру в пригодном для жилья состоянии не поддерживают, коммунальные услуги не оплачивают). Более того, после оформления дара я лишилась льгот и фактически вся пенсия уходит на коммуналку. Можно ли оспорить дарственную?

Отвечает юрист ОЛЬГА СЛЕТОВА, юридическое агентство недвижимости Жилищный адвокат;

; Оспорить дарственную (договор дарения) можно. Но прежде надо разобраться с тем, что такое дарственная и что нарушено. Дарственная ; это безвозмездная передача имущества одним человеком другому на основе договора дарения. Дарственная вступает в силу с момента ее регистрации, и договор можно назвать почти безвозвратным. Но только почти. Существует достаточно много оснований, позволяющих расторгнуть договор дарения, хотя процесс этот и будет нелегким:

• если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ). Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.;
• если даритель в момент оформления дара был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);
• если лицо, который получил дар, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
• если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ). Например, чтобы не брать согласия у соседей на покупку комнаты, покупатель и продавец решили оформить не куплю-продажу, а дарственную;
• если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ);
• если одариваемый обращается с даром ненадлежащим образом (если это квартира, то не ремонтирует, не оплачивает коммунальные услуги);
• если даритель недопонимал суть сделки дарения. Например, если старый человек не осознает, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки;
• если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества.

·

Иногда вопрос об оспаривании дарственной встает после смерти дарителя. Наследники первой очереди, чьи права ущемлены, могут оспорить договор дарения, совершенный их близким родственником в суде.

---