• Главная  /  
• Вопрос-ответ  /  

Вопрос-Ответ / №17 (339) май 2016 года

Какая перепланировка в квартире считается законной, а какая нет? Каким образом можно узаконить изменения?

Отвечает юрист ОЛЬГА СЛЕТОВА, юридическое агентство недвижимости Жилищный адвокат;

; Так уж устроен человек, что постоянно стремится к совершенствованию. Не только себя, но и пространства вокруг. Наш соотечественник пределы пространства вокруг;, как правило, ограничивает стенами собственной квартиры или забором придомового участка. Основную массу жилья в Нижнем преимущественно составляют многоэтажные и безликие дома, фаршированные; небольшими квартирами с типовой планировкой. Вот здесь-то и появляется поле для бурной деятельности по переустройству. Рушатся стены, стеклятся лоджии и балконы, санузлы развязываются; и увеличиваются в размерах. Однако впоследствии коренные изменения удобств и планировки часто тянут за собой целый шлейф неудобств юридических, о которых мы совсем не задумываемся. А теперь от лирики к прозе. Что можно и чего нельзя.

К незаконной перепланировке квартир или нежилых помещений относятся следующие виды мероприятий:

• любые работы, которые ведут за собой ухудшение условий эксплуатации дома и жизни соседей, в том числе ограничение доступа к инженерным коммуникациям (таким образом сюда относится и зашивка стояков отопления);
• нарушение несущей способности и устойчивости капитальных конструкций здания;
• ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• перенос водяных радиаторов на лоджии, балконы и веранды;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
• устройство штраб в сборных панелях домов под электропроводку или проводку канализационных труб;
• ремонтные работы в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
• устройство проёмов без дверей в стенах, разделяющих газифицированную кухню и жилые помещения;
• объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой.
• Перепланировка не должна нарушать требований СНиПов, СаНПиНов и противопожарных норм, иначе ее невозможно будет узаконить. Таких требований очень много. Перечислим несколько наиболее распространенных видов работ, которые превращают перепланировку в незаконную (в скобках указаны ссылки на пункты нормативных документов):
• расширение или расположение мокрых зон (санузлов, уборных, ванных, туалетов, постирочных и т.д.) над жилыми комнатами и кухней (п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиПа 31-03-2003);
• устройство кухни без естественного освещения (п.9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10);
• расположение кухни над жилыми комнатами (п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47);
• расположение жилых комнат или кухни под мокрыми зонами соседей сверху (п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиПа 31-03-2003).·

Если перепланировка в вашей квартире уже случилась, не ждите визита контролирующих органов или жалобы от соседей в администрацию (реакция на эти жалобы, уверяю вас, не заставляет себя ждать). Узаконьте перепланировку через суд.

---