• Главная  /  
• Школа потребителя  /  

Свой первый дом: выбирай с умом

Ранее мы рассказывали о ситуации на нижегородском рынке загородной недвижимости эконом-класса. Сегодня мы выясним, когда лучше выбирать дом, какие возможные проблемы ждут покупателей популярных домов нового формата – таунхаусов и как их избежать, а также посчитаем, во сколько обойдется квартира или домик эконом-класса сейчас и в ближайшем будущем.

Когда смотреть дома?

Как показывает рынок, в кризис жилье не дешевеет. Статистика последних месяцев по ценам на недвижимость в регионе подтверждает это. Строить себе в убыток застройщики не будут никогда, так что даже сезонность при покупке жилья роли не играет. Сезон имеет большое значение лишь при выборе загородной недвижимости. Как отмечает независимый аналитик рынка жилья Ирина Солнцева, лучшее время для осмотра загородной недвижимости – это зима, ранняя весна. Легко выяснить, чистятся ли дороги зимой, не размывает ли подъездные пути в дождь. Сразу поймете, дом теплый или нет. Это относится как к квартирам, так и к коттеджам. Поймете, придется ли вам утеплять жилье, вешать дополнительные радиаторы, менять окна. При осмотре готового дома весной тающий снег сразу покажет: течет крыша или нет, заливает ли цоколь и подвал вешними водами, нет ли потеков на фундаменте? Нормально ли устроена вентиляция? Промерзают ли углы, нет ли плесени, сделана ли гидроизоляция, дренаж и т.д., иначе может оказаться, что вместе с домом вы купили бесплатный бассейн. Летом этого всего не заметишь, а рачительный хозяин все приберет. Специалист советует: задайте вопрос при покупке: «А почему продаете дом, если он такой хороший?» Замазать и закрасить трещины на фундаменте или стене — очень недорого для продавца, а вы можете купить дорогие «руины». Иными словами, если в дождь и слякоть вам понравилось место будущего проживания — покупайте. Кроме того, эксперт рекомендует посчитать, сколько времени вы потратите на дорогу до дома в будни и выходные.

Почем дом «эконом»?

Квартиры

По данным «Нижегородского центра научной экспертизы», средняя стоимость квадратного метра загородного жилья (ЖК «Окский берег», «Времена года», «Новинки Smart-city», «Акварель») - варьируется от 40-45 тыс.руб./кв.м до 50-55 тыс.руб./кв.м. За эти деньги предлагаются квартиры в трехэтажных домах. Метраж однокомнатной квартиры - 27-37 кв.м, двухкомнатной – 46-54м, трехкомнатной – 63-74 м.

Таунхаусы

ЖК «Стрижи»: 2200000 руб. - 270000 руб. (площадь 65-70 кв.м, 1,5-2 сотки земли, 3-4 сотки у угловых таунхаусов)

ЖК «Окский берег»: 3200000руб. - 3600000руб. (площадь 70-79 кв.м, 7 соток земли)

Земля

Средняя стоимость земельного участка с коммуникациями (электричество, дорога, в перспективе - газ и вода) в коттеджных поселках составляет 84 тыс.руб. за сотку на 1 квартал 2015 г.

Содержание

Обслуживание квартир в многоквартирных загородных домах в среднем стоит 200 руб./кв.м + электричество, вода, газ – по счетчику, что сопоставимо с городскими квартирами. Но это не все. Прибавьте налог на землю в % от кадастровой стоимости.

Кроме того, эксперты при подсчете содержания включают в обязательные расходы всех живущих за городом ГСМ и амортизацию транспортных средств. По мнению большинства специалистов и личному опыту проживающих за городом, одного автомобиля в семье для комфортной жизни за городом недостаточно.

ПОЛЕЗНО:

 специалисты рекомендуют перед покупкой загородного жилья (в т.ч. квартиры) проводить независимую оценку.

КОММЕНТАРИЙ  СПЕЦИАЛИСТА

ИРИНА СОЛНЦЕВА, независимый аналитик рынка недвижимости: «Не становитесь заложником загородного жилья»

«При покупке таунхауса стоит учитывать очень важную вещь. Таунхаус — это новый формат жилья. С одной стороны, преимущества перед квартирой есть: у вас будут соседи слева и справа, а вот сверху и снизу их не будет. Вы становитесь обладателем небольшого земельного участка. Но в таунхаусе очень важна планировка. Она должна быть удачной. Представьте, вы купили таунхаус 80 кв.м. Два этажа. Немало квадратных метров «съест» лестница. Кроме того, многие застройщики делают проекты с санузлом только на одном этаже. Если есть дети или пожилые люди, это не всегда удобно —  вас ждет постоянная беготня по лестнице. Потом вы тоже со временем постареете, и пользоваться лестницей станет тяжело, это тоже важно учитывать.

Экономя место, застройщики сокращают помещения, которые нужны жильцам: кладовки, гардеробные. Мы — нынешнее поколение, обременены бытом, так сказать, очень зависим от вещей, их нужно где-то хранить. Даже маленький земельный участок перед домом обязывает вас ухаживать за ним. Где хранить газонокосилку, садовые инструменты, барбекю? И люди снова начинают строить себе «шалаши»: сарайчики, бытовки и т.д. Об этих вопросах покупатели не всегда думают, рисуя в воображении картинки красивой загородной жизни, которая часто с реальностью не соотносится.

Кроме того, обязательно нужно рассчитать, каковы будут налоги и коммунальные платежи. Решите, сможете ли вы их выплачивать, особенно если у вас еще и ипотека. Никогда загородный дом не обходился в содержании дешевле квартиры. Это рекламные сказки. Кроме того, если вы ищете уединения, то нужно поинтересоваться о наличии правил проживания в коттеджном поселке или микрорайоне. Социально ответственные застройщики такие правила вводят. Поинтересуйтесь, можно ли жарить шашлык, пускать салюты после 22:00, громко включать музыку и т.д. Самое главное, вы должны быть готовы  к тому, что изменится ваш образ жизни, темп, ритм. Если вы не готовы к этому, то вы можете, купив загородную недвижимость, стать ее заложником».  

---