• Главная  /  
• Тематические статьи  /  

Кадастровая стоимость: основа нового налога

С 1 января 2015 года нижегородцы будут платить налог на недвижимость, который высчитывается с кадастровой стоимости объекта. Что это за цена, откуда она берется и как ее оспорить в случае необходимости, нам рассказал директор филиала ФГБУ ФКП Росреестра; по Нижегородской области, магистр юриспруденции РОМАНОВ ВАСИЛИЙ МИХАЙЛОВИЧ.

Василий Михайлович, что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной?

style="float: left; margin: 10px;" src="assets/images/2014_pic/november/romanov.jpg" alt="" width="200" height="267" />Постановление Правительства Российской Федерации N945 от 25.08.1999 О государственной кадастровой оценки земель; положило начало кадастровой оценки недвижимости в нашей стране в начале 90-х. Когда появилась частная собственность;, не было модели определения стоимостных характеристик объектов налогообложения, а территория Нижегородской области была просто поделена на экономические зоны (только в Н.Новгороде 122), оценка осуществлялась с помощью таблицы дифференциальных коэффициентов многокритериальной задачи, характеризующихся следующими атрибутами: озеленение, агрессивность среды (загрязненность), расстояние до объектов социальной и транспортной инфраструктуры, рыночная стоимость и т.д. Со временем экономическое районирование; заменили кадастровой оценкой каждого отдельно взятого объекта недвижимости.

Рыночная цена объекта зачастую зависит от простого желания потенциального правообладателя. Например, человек хочет жить на Автозаводе, здесь его родные, работа, и он готов платить большие деньги за жилье в этом районе. Кадастровая стоимость не зависит от особенностей рыночных отношений, поэтому, как более стабильная величина, она взята за основу для налогообложения.

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры или земельного участка?

Можно на интернет-портале rosreestr.ru в разделе Публичная кадастровая карта; найти по кадастровому номеру ваш объект недвижимости и узнать цену. Можно запросить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, это бесплатная услуга.

Что делать, если не согласен с кадастровой оценкой?

Если есть вопросы либо сомнения в кадастровой цене, вы можете и должны обратиться к нам в приемные дни, чтобы получить консультацию, можно задать вопрос на сайте kadastr52.ru в разделе вопрос-ответ;, мы организуем семинары для населения, даем разъяснения по радио, ТВ, в прессе. Если нужно оспорить кадастровую оценку, можно сделать это в суде либо в специальной комиссии, создаваемой Управлением Росреестра. В комиссию следует подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости с комплектом документов (подробности на kadastr52.ru). Это нужно сделать не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов. Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Нужно ли пытаться уменьшить кадастровую стоимость?

Если налог покажется большим, наверное, нужно. Если же нет, то стоит все продумать. Приведу пример: председатель садоводческого товарищества решил оспорить кадастровую оценку участков с целью уменьшения налога. Мы пересчитали, стоимость уменьшилась. Но потом садоводы, решившие продать участки, столкнулись с тем, что покупатели, изучив кадастровую стоимость участков, предлагали меньше, у них появился повод для торга. Другой пример: если покупаемая вами квартира имеет высокую кадастровую стоимость, будет большой налог, но банк с большей охотой даст вам кредит ввиду ее высокой ликвидности. Таким образом, кадастровая стоимость ; это еще и инструмент регулирования рыночной стоимости объекта.

Что может повлиять на изменение кадастровой стоимости?

Срубили на участке деревья ; это ведет к уменьшению стоимости участка. Провели дорогу, поставили недалеко гипермаркет либо проложили коммуникации (газ, водопровод) ; это ведет к удорожанию. Что касается квартир и домов, то влияет возраст дома, материал стен и технология строительства. Существует процедура внесения изменений в кадастровый учет. Есть независимые оценщики, которые могут сделать переоценку вашего объекта в любое время. Государственная переоценка происходит один раз в срок до 5 лет.

Что делать, если объекта недвижимости в базе кадастра нет?

Закон не обязывает ставить объект на кадастровый учет. Но это лучше сделать. Если есть участок гараж, оставшийся от дедушки-бабушки, нужно найти любые старые регистрационные бумаги либо обращаться в архивы, а потом к нам. Неучтенную недвижимость нельзя продать, оставить в наследство детям, внукам. Обращаюсь к нижегородцам: приведите свои объекты недвижимости к кадастровой стоимости. Как говорится, тот не хозяин, кто не знает своего имущества, своих границ;.

Опубликовано: 11 11 2014, в разделе " ОБЩЕСТВО " Распечатать