• Главная  /  
• Тематические статьи  /  

СВЕТЛОЕ БУДУЩЕЕ вашего дома

Как привести в порядок родные стены и начать капитальный ремонт здания

ВИКТОР ДИВЕЕВ

С началом весны в регионе традиционно начинается не только посевная и уборочная (субботники), но и ремонтная страда;. В этом году программа капремонта жилья не отличается размахом. Однако надежда на ее увеличение остается. Как и на участие каждого конкретного дома. Нужно лишь соблюсти определенную процедуру.

Регион не дотянул до миллиарда

Правительство Нижегородской области утвердило региональную адресную программу Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2012 году на территории Нижегородской области;.

Целью этой программы является финансовая поддержка муниципальных образований Нижегородской области, органы местного самоуправления которых обеспечили реформирование жилищно-коммунального хозяйства, а также для проведения капитального ремонта в домах, собственники которых выбрали способ управления домом и приняли решение о проведении капитального ремонта. Кроме того, программа направлена на создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан, внедрения энергоресурсосберегающих технологий, развития самоуправления в рамках реформы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно этой программе, в течение 2012 года на капитальный ремонт многоквартирных домов предусмотрено финансирование в объеме 846,739 млн рублей. Эта сумма сложилась следующим образом:

544,563 млн рублей за счет Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства,

179,532 млн рублей за счет средств областного бюджета,

80,307 млн рублей ; местного бюджета,

42,336 млн рублей ; собственников помещений в многоквартирных домах.

Участие в программе примут 43 муниципальных образования Нижегородской области, в которых будет отремонтировано 73, 387 тыс. квадратных метров жилья.

 

Городское хозяйство подчистят

В Нижнем Новгороде капремонт планируется провести на 137 домах, 23 из которых находятся под управлением ТСЖ. Общая сумма средств, с учетом поступлений из Фонда содействия реформированию ЖКХ, областного и городского бюджетов и затрат жителей, составит 343,8 млн рублей. Средства собственников и ТСЖ составят всего 49,5 млн рублей.

Деньги будут направлены на капитальный ремонт инженерных коммуникаций (17 домов), кровли (73 дома - общая площадь кровельных работ составит 88 тыс. кв. метров), утепление фасадов (10 домов), установка приборов учета (125 домов). Кроме того, планируется заменить 137 лифтов в 67 домах.

Глава администрации Олег Кондрашов подчеркнул, что в программе примут участие все 8 районов Нижнего Новгорода. Программу капитального ремонта многоквартирных домов мы утверждаем ежегодно, и сегодня единственное, что вызывает сожаление - финансовые возможности на начальном этапе;, ; отметил Кондрашов.

Действительно, масштаб ремонтной кампании в этом году мягко говоря не впечатляет. Для сравнения ; в предкризисный 2008-й год только на ремонт жилья из городского бюджета Нижнего Новгорода было выделено более миллиарда рублей. На эти деньги около 1300 многоквартирных домов Нижнего Новгорода были отремонтированы комплексно, и еще более чем в 5000 домов провели частичный капитальный ремонт.

Однако в мэрии надежду на расширение программы ремонта не теряют. Я уверен, что в течение года при поступлении дополнительных средств в бюджет мы будем неоднократно возвращаться к этой адресной программе, чтобы увеличивать ее финансирование и объемы работ;, - заявил Олег Кондрашов.

 

Как стать участником программы капремонта

Если и вы хотите, чтобы ваш дом попал в программу капитального ремонта, действуйте согласно закону.

В этом году отбор домов-участников муниципальной адресной программы осуществляли Домоуправляющие компании района (ДУКи) и представители районных администраций.

Одно из условий программы ; срок эксплуатации многоквартирного дома, претендующего на проведение капремонта, не должен превышать 25 лет. Согласно 185-му Федеральному закону О Фонде содействия реформированию ЖКХ; дома должны отвечать следующим требованиям: год сдачи - не позже 1993 года, износ - от 20 до 65 процентов. Если износ составляет 70 процентов и более, то здание признают аварийным, а капремонт - нецелесообразным.

Для того, чтобы оценить состояние дома необходимо подготовить проектно-сметную документацию. Заказчиками может выступать товарищество собственников жилья или управляющая компания. Оценка обойдется в довольно внушительную сумму - от 50 до 150 тысяч рублей. Стоимость зависит от этажности дома, площади и др. Чаще всего эти расходы берет на себя управляющая компании, но могут и собственники. После проведения ремонта средства, потраченные на оценку состояния дома и необходимости проведения работ, возвращаются в рамках программы.

По закону собственники дома обязаны софинансировать от 5 процентов стоимости ремонта. Если они готовы внести больше, например, процентов 10, это увеличивает шансы на то, что дом попадет в программу.

Решение принимают собственники дома на общем собрании жильцов. Они же подписывают протокол - заявку на участие в программе. С этой бумагой нужно обратиться в отдел ЖКХ администрации того района города, где расположен дом.

Руководствуясь оценкой степени износа дома, уровнем софинасирования, платежеспособностью собственников и другими параметрами, в администрации района формируют перечень домов, которым предстоит капитальный ремонт. Этот список предоставляется в мэрию. Окончательное решение, попадет ли тот или иной дом в программу капитального ремонта, принимается на уровне муниципалитета. Департамент энергетики и ЖКХ города формирует свою муниципальную адресную программу и передает ее в министерство строительства и ЖКХ области. Министерство обобщает все заявки от муниципалитетов и формирует региональную программу. После того как ее подписывает губернатор, программу представляют в Фонд содействия реформированию ЖКХ. В федеральном фонде заявки региональных программ рассматривают в течение месяца.

Финансирование по большей части осуществляется из федерального бюджета - 85 процентов и из регионального бюджета - около 5 процентов, а также муниципалитетом и жителями дома. Объем вложений зависит от видов работ и степени износа дома. Они могут составлять от 2 до 10 и более миллионов рублей.

Лучше всего заявку подавать как можно раньше, ведь муниципалитеты утверждают списки домов, попадающих в программу капитального ремонта в течение всего года.

Однако с помощью государства на принципах софинансирования можно отремонтировать далеко не каждый дом. Так, по закону, жилой дом не подлежит капитальному ремонту, если он относится к блокированной застройке (то есть когда расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами - Прим. авт.) или является двухквартирным.

В любом случае, лучше сначала обратиться в свой ДУК или в районную администрацию ; здесь вам помогут разобраться во всех тонкостях законной процедуры и направят к светлому будущему вашего дома.

В КАПРЕМОНТ, КАК ПРАВИЛО, ВХОДЯТ ТАКИЕ РАБОТЫ:

при комплексном ремонте - восстановление облицовки или штукатурки фасада, герметизация межпанельных стыков; ремонт балконов и лоджий с их остеклением; замена покрытия на крыше и наружного или внутреннего водостока; ремонт или замена (полная или частичная) внутридомовых систем тепло-, водо-, электроснабжения, канализации, вентиляции, домофонов; восстановление освещения, ремонт полов, отделочные работы в подъездах; устройство во дворе тротуаров, газонов, скамеек, заграждений, по возможности - игровых площадок, высадка деревьев;

при выборочном ремонте в зависимости от технического состояния дома - замена, реконструкция всех видов кровли; ремонт фасадов (в том числе герметизация межпанельных стыков, ремонт балконов, лоджий, при необходимости - утепление фасада); ремонт, замена, реконструкция внутридомовых инженерных систем; ремонт электрохозяйства (в том числе с увеличением мощности), замена электроплит.

Обратите внимание: фактический перечень работ составляется местным ДУКом на основании технического заключения отдельно для каждого многоквартирного дома. Капремонт проводят в среднем от трех месяцев до полугода и без отселения жителей (если нет отдельного на то распоряжения). Районная администрация обязана предупредить жильцов о предстоящем ремонте не позже, чем за две недели до его начала.

 

---