Иллюстрация к Жилье вокруг да около: плюсы и минусы - (с) Рекламный еженедельник «Арена»

Жилье вокруг да около: плюсы и минусы

Окрестности Нижнего Новгорода быстро застраиваются новыми микрорайонами и коттеджными поселками. Жилье в границах 20 км от мегаполиса позиционируется как относительно недорогая альтернатива городской квартире. Цена для нижегородцев ; определяющий фактор при покупке недвижимости, на остальное они часто закрывают глаза. Но нужно ли так делать при покупке жилья эконом-класса за городской чертой? Разберемся вместе с экспертами.

Что такое эконом-класс; жилья

Все помнят, что при первой волне кризиса 2008г. в моду вошли антикризисные; квартиры-студии, стоимостью от 1,5 млн рублей, которые быстро стали популярными. А недавно спрос родил новое предложение ; появились целые антикризисные; дома. Точнее, дома в 3 этажа за пределами городской черты. Набирают популярность форматы таунхаусов и отдельно стоящих коттеджей малого метража. При их строительстве используются удешевляющие; газобетон, несъемная опалубка, каркасные технологии. Что интересно, согласно опросу, проведенному Нижегородским центром научной экспертизы;, подавляющее большинство нижегородцев по-прежнему доверяют только двум традиционным строительным материалам: кирпичу и дереву. Как правило, все инновации служат застройщикам, чтобы они могли строить быстрее и дешевле, а вот к качеству некоторых проектов у специалистов возникают вопросы.

Кому покупать

Основные покупатели ; это работающие люди в возрасте от 25 лет, которые хотят жить отдельно от родителей в экологически чистом месте, на природе. Загородное жилье эконом-класса нижегородские аналитики относят, как правило, к первому жилью;, то есть покупаемому для постоянного места жительства впервые в жизни. С точки зрения инвестиционной привлекательности покупка загородного жилья эконом-класса не представляется экспертам выгодной, скорее, наоборот. Вряд ли вы найдете арендатора, который будет снимать квартиру или таунхаус, из которых нужно добираться в город на работу, тратя время и бензин ; проще арендовать квартиру подороже в городе. Если вы покупаете жилье с целью последующей перепродажи, то частный дом проигрывает квартире в ликвидности, все-таки обычно коттедж выбирают по индивидуальному проекту, покупателя найти будет сложнее. Еще меньше ликвидность у таунхаусов. Вложение денег в данную недвижимость с целью их сохранения целесообразно лишь, если вы не доверяете банковским вкладам.

Мечты сбываются? От автора...

Жизнь за городом совершенно иная, и она дисциплинирует. Проживая в 15 км от Щербинок в частном доме, я ежедневно езжу на работу в центр города на автомобиле. Порой это большой стресс. На бензин трачу примерно 5 тысяч в месяц и считаю, что это я еще легко отделываюсь; ; машина маленькая. Ежедневная длительная езда круглый год в пробках ; в жару, в морозы, в дождь, в темноте ; все это ожидает вас, если вы работаете в городе, а живете за его границами. Привыкнуть можно, но если вы городской житель и хотите, чтобы все было в шаговой доступности, лучше не экспериментируйте. Плюсы в загородной жизни, несомненно, есть ; только если вы живете в своем отдельном доме. Тишина, нет соседей, свежий воздух, природа, отсутствуют проблемы с парковкой, своя земля. Домашним животным раздолье. Только по выходным вместо кинотеатра, кафе или концерта — шашлыки или поход в гости к соседям ; такой вот нехитрый деревенский досуг. Ремонт в своем доме (если, конечно, у вас дом-эконом; а не элитный особняк) — занятие постоянное, дом требует, чтобы за ним следили и вовремя устраняли все болячки;. Опыта, навыков иногда не хватает. Многие боятся переезжать из-за возможных проблем с устройством детей в школу, детсад. У моих соседей трое ребятишек. Один родитель деньги зарабатывает, второй семейным водителем работает, чтобы чада и в кружки успевали, и в бассейн, и в музыкальную школу, и в поликлинику. И все довольны, все счастливы, дети на свежем воздухе, ради такого можно и потерпеть неудобства. Спрашивал соседа, он ни разу не пожалел, что продал квартиру и купил дом за городом: сам сколотил детскую площадку, батут поставил, бассейн надувной — визги счастья с его участка каждый день. Второй сосед — заядлый рыбак и собачник, хранит на участке лодку, все свои гаджеты;, в квартире двух овчарок не заведешь. Так что, на загородную жизнь можно подсесть;, как на наркотик. И все свободные деньги будут уходить в дом; и в благоустройство участка. Но, в конце-концов, вы же знали, на что шли?

Я надеюсь...

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ: советы по покупке частного дома от независимого аналитика рынка недвижимости Ирины Солнцевой, подводные камни приобретения таунхауса, ценовой прогноз на 2015 год.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

ТАТЬЯНА РОМАНЧЕВА, директор Нижегородского центра научной экспертизы;: Идите к продавцу с конкретным списком вопросов;

; По данным фонда РЖС, население Новинок через 15 лет будет составлять 110 тысяч человек, что больше, чем в городах-спутниках Нижнего Новгорода. При этом появления каких-либо предприятий в этих образованиях не предполагается. В этом я вижу большой минус проектов. Новинки могут войти в черту города, так же как Афонино, но люди, которые купят там квартиры, столкнутся с большой транспортной проблемой. Уже сейчас трасса на богородском направлении не справляется с нагрузкой, особенно в выходные дни. А вертолетов пока у наших жителей в собственности нет. И дорогу там расширять некуда. Да и как ты бутылку ни расширяй, горлышко, которым является слияние борогодской и арзамасской трасс у поста ГАИ в Щербинках, никуда не денется. Покупая квартиры или дома в Новинках или в Афонино, люди должны понимать, что их ребенок будет ходить в сельскую школу или детский сад, возить его в городскую будет проблематично для работающих родителей. Доступ к культурному отдыху, как и к социальной инфраструктуре и работе, будет затруднен.

Если же такие проблемы не пугают, то при покупке загородного жилья эконом-класса я бы советовала смотреть на репутацию застройщика, осторожно относиться к стартовым проектам застройщиков, не имеющих в багаже серьезных законченных проектов.

Обязательно изучайте договоры, которые при покупке жилья вы подписываете: это договор купли-продажи земельного участка (таунхауса, коттеджа), договор строительного подряда, договор на подключение к инженерным коммуникациям (при покупке коттеджа в коттеджном поселке), договор на управление и т.д. Сейчас коммуникации в крупных строящихся микрорайонах за городом есть не везде, поэтому при покупке квартиры или дома необходимо указать в договоре сдается ли дом с инженерными коммуникациями либо их подведение станет обязанностью управляющей компании или ТСЖ в дальнейшем. Как бы вам не пришлось потом доплачивать за недостающую инфраструктуру. Несмотря на 214-й закон, согласно которому все договоры просматривает регистрирующий орган, в договорах некоторых застройщиков почему-то не прописывается, к каким именно коммуникациям будет подключено жилье. Есть проекты, где дается минимальное количество кВт электричества, а электроприборов мы используем много. Зачастую продавцы не мошенничают, а просто умалчивают о важных деталях. Вы не спросили — и вам не ответили. Поэтому, покупая жилье, нужно идти к продавцу с конкретным списком вопросов. Многие из покупателей ; активные, молодые люди, которые надеются на себя, на опыт друзей, на интернет, но легко ведутся; на рекламные ходы застройщиков. При покупке коттеджа обязательно смотрите на то, какая категория у земельного участка, на котором стоит дом. Земля сельскохозяйственного назначения не годится для проживания, это нонсенс, но в Нижегородской области встречаются и такие продажи. Отмечу, что в регионе есть случаи обращения в суды по данной проблеме.

Опубликовано: иконка дата