ВОПРОС? – ОТВЕТ! (консультант юридической компании) / №12 (234) март 2014 года
На вопросы читателей
газеты Арена; отвечает консультант юридической компании Анвальт; ЦЫГАНОВ
СЕРГЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ.
Разъясните,
пожалуйста, какие права на квартиру есть у созаемщика по ипотечному кредиту,
если он фактически не делал никаких выплат по кредиту и свидетельство оформлено
на основного заемщика? Может ли он претендовать на долю в недвижимости?
Григорьева В.М.
Здравствуйте! По договору об ипотеке дополнительные;
созаемщики вообще не приобретают никаких прав на недвижимое имущество (в данном
случае квартиру). Право собственности на квартиру возникает после исполнения
договора купли-продажи у лица, являющегося покупателем. Вероятно, в вашем
случае, раз свидетельство оформлено на основного заемщика, покупателем квартиры
является именно он, и именно к нему и переходит право собственности. Что
касается созаемщика, то он будет иметь право требования возмещения своих
расходов (при их наличии). Следовательно, претендовать на долю в недвижимости
созаемщик не сможет ни при каких обстоятельствах. Необходимо оговориться, что
ответы на данные вопросы не касаются случаев заключения договора об ипотеке
одним из супругов. В последнем варианте квартира поступает в их общую
совместную собственность вне зависимости от того, кто является стороной в
договоре купли продажи и кто выплачивал кредит.
Подскажите,
пожалуйста, возможно ли одновременно подать документы на постановку на
кадастровый учет квартиры и регистрацию права собственности на эту квартиру
(приобретена в порядке наследования)?
Ирина С.
Здравствуйте! В соответствии с Федеральным законом от 21
июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним;, одновременная подача заявления о государственном
кадастровом учете объекта недвижимости и заявления о регистрации права
собственности возможна. Но, в соответствии с п.8 ст. 16 указанного закона, в
случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов,
необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о
государственном кадастровом учете недвижимого имущества днем приема заявления о
государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для
государственной регистрации прав, является день внесения в государственный
кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости. Данное
положение закона необходимо учитывать при расчете срока осуществления
регистрации права после подачи заявлений.
Я являюсь владельцем
дачного участка в СНТ, с соседом по даче мы приобрели прилегающий к нашим
участкам соседний участок в долевую собственность на двоих. Теперь я хочу
продать эту часть участка и еще свой целый. Я предложил соседу выкупить мою
часть земли из нашего общего владения и получил его отказ. Как правильно
оформить его отказ, нужно ли обращаться к нотариусу или можно оформить в обычной
рукописной форме или поступить как-то по-другому?
Михаил Иванович
Здравствуйте! В соответствии со ст. 250 Гражданского
кодекса РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием
цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой
собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец вправе продать
ее третьим лицам. Таким образом, нотариального оформления данная процедура не
требует, уведомляете вашего сособственника путем направления ему обычного
письма с уведомлением о доставке. В случае получения письменного отказа сразу
же действуйте, если же сособственник вообще не отвечает на ваше обращение, то
ожидаете месяц с даты, указанной на уведомлении и продаете. Помимо этого,
рекомендовал бы вам выделить свою долю в праве собственности в натуре,
объединить выделенную часть со своим основным участком и зарегистрировать его
как единый объект. В таком варианте ваш земельный участок для потенциального
покупателя выглядит более предпочтительным (если вы не хотите их продавать по
отдельности).
; У меня во время
брака была оформлена доверенность на распоряжение всем моим имуществом на
супруга. Сейчас мы в разводе, но доверенность у него и срок действия ее не
истек. Я переживаю, что он может продать мою квартиру (она еще до брака была
куплена мной). В доверенности четко написано, что доверяю мужу;. Действительна
ли доверенность? Если да, как ее изъять обратно?
Анна
Здравствуйте! В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 188
Гражданского кодекса РФ, вы можете в любой момент отозвать свою доверенность у
бывшего супруга. Для этого необходимо обратиться к тому нотариусу, который
оформлял вам указанную доверенность, написать заявление об отмене доверенности
и известить вашего бывшего супруга об этом. Причем, в соответствии с п. 1 ст.
189 Гражданского кодекса РФ, извещение бывшего владельца доверенности - ваша
обязанность. После выполнения этих двух условий вам обязаны вернуть
доверенность, а все сделки, совершенные по ней, будут признаваться
недействительными.
Опубликовано: 
25 03 2014, в разделе ""
Распечатать
